به‌تازگی آمارهای مرکز آمار ترکیه که مربوط به هفت‌ماهه سال جاری میلادی است، نشان می‌دهد ایرانی‌ها با وجود شیوع ویروس کرونا، تاکنون با خرید سه‌هزارو 168 فقره ملک، رتبه اول خرید ملک در ترکیه را به دست آورده و از شهروندان عراقی نیز سبقت گرفته‌اند.بر اساس این آمار، در بین شهروندان خارجی، ایرانی‌ها در کمتر از چهار سال، دوهزارو 721 شرکت در ترکیه تأسیس کرده و 13هزار‌و 35 فقره ملک نیز در این کشور خریده‌اند. در این میان، املاک و مستغلات موجب خروج رقمی در حدود 620 میلیون دلار از کشور به این مقصد شد‌ه‌اند؛ خبری که به‌خوبی نشان می‌دهد روند خروج سرمایه به مقصد جذاب ترکیه، رو به فزونی است و باید برای آن چاره‌اندیشی کرد.
امتیاز ترکیه برای ایرانی‌ها
رضا کامی، عضو هیئت‌رئیسه اتاق تبریز، در‌این‌باره می‌گوید: قوانین توجیه‌گر ترکیه درباره جذب سرمایه‌های سرمایه‌گذاران خارجی، موجب شده اقبال ترکیه برای جذب سرمایه‌های ایرانی افزایش یابد.کامی با بیان اینکه نوسانات نرخ ارز، جذابیت خروج ارز از کشور را افزایش داده است، ادامه می‌دهد: ترکیه در قوانین خود، حق شهروندی را برای سرمایه‌گذارانی که فقط 250 هزار دلار در بخش املاک این کشور هزینه کرده باشند، حق تابعیت می‌دهد و فرد می‌تواند پاسپورت ترک تهیه کند. بنابراین برخی برای عبور از دغدغه‌های ویزا، اقدام به این عمل می‌کنند.از این فعال اقتصادی درباره جذابیت ترکیه ورای امارات، قبرس و گرجستان می‌پرسم؛ در پاسخ می‌گوید: سه کشوری که به آنها اشاره کردید، نیازمند ویزا هستند، اما ترکیه شرط ویزا را برای ایرانی‌ها لحاظ نکرده است که می‌تواند برای ایرانی‌ها جذابیتی را ایجاد کرده باشد. علاوه بر اینکه رفتار این کشورها با ایرانی‌ها در مقایسه با ترکیه مطلوب نیست. ارتباط خوب ترکیه با مردم ایران سبب شده است جذابیت سرمایه‌گذاری در این کشور افزایش یابد.این فعال اقتصادی در ادامه می‌افزاید: بخش بازرگانی و تجارت خارجی ترکیه نیز در دو، سه سال گذشته برای ایرانی‌ها جذاب بوده است. برخی با ثبت شرکت در ترکیه و فعالیت تجاری توانسته‌اند موقعیت مناسبی را در این کشور کسب کنند. با‌این‌‌حال، هنوز هم خرید املاک به سبب جذابیت حق شهروندی و حق اقامت، در اولویت آنها قرار دارد.
جذابیت پرواز پایتخت به ترکیه
علی فرنام ، متخصص در حوزه مسکن و شهرسازی می گوید: "در رابطه با ترکیه ، بیشتر بحث ها درباره پرواز سرمایه از کشور است و فقط جریان سرمایه از کشور به این منظور نیست. مشاور املاک." با شرایطی که کشورهای همسایه و رقیب ایران برای جذب سرمایه و تسهیل قوانین سرمایه گذاری خارجی ایجاد کرده اند ، جذابیت خروج سرمایه از کشور افزایش می یابد. این کارشناس با بیان اینکه از این طریق ارز به راحتی کشور را ترک می کند ، اضافه می کند: این تسهیلات باعث ایجاد ثبات در سرمایه گذاران می شود که می توانند در درازمدت بر نوسانات بازار داخلی غلبه کنند. به نظر می رسد انگیزه اصلی اقتصادی باشد که بخاطر خطراتی که ممکن است سرمایه گذاری های آنها در کشور با آن روبرو شود ، سرمایه گذاری در کشور کم خطر را ترجیح می دهد. وی ادامه می دهد: هیچ گونه انتشار چنین آماری در کشورهای دیگر وجود ندارد. اگر بتوان این آمار را به میزان حجم سرمایه های سالهای اخیر به امارات ، جورجیا ، قبرس و برخی از کشورهای اروپایی تعمیم داد ، تقریباً می توان دریافت که این نگرانی در سایر کشورها بسیار مهم است و جذب سرمایه در اولویت مدیران ارشد است. در آن کشورها . فرنام اظهار داشت: اگر ما روش انتقال مالی را نیز در نظر بگیریم ، ترکیه به ایرانیان اجازه می دهد ملک را به ریال بپردازند. علاوه بر این ، ترکیه ظرفیتی را در بخش املاک و مستغلات به صورت مشروط برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرده است.
برای جلوگیری از از بین بردن امنیت سرمایه در ایران مراقبت کنید
این اقتصاددان مسکن اضافه می کند: "جدای از لزوم اصلاح قانون مالیات و در نظر گرفتن مالیات بر درآمدهای سرمایه ، خانه های خالی و معاملات مکرر و زمین های بی ثمر در مناطقی که تجارت باعث اختلال در بازار مصرف می شود ، باید در مناطق مورد توجه قرار گیرد." آینده نگر امتیاز برای سرمایه گذاران در نظر گرفت. وی در مورد چگونگی ایجاد این امتیازات می گوید: در مناطقی که امکان جذب سرمایه وجود دارد باید زمینه هایی فراهم شود تا تسهیلات بیشتری به سرمایه گذاران داده شود و این امتیازات باید مشروع تلقی شود. یک دیدگاه منفی وجود دارد که می تواند به صورت هدفمند و برنامه ریزی شده در مناطق هدف از جمله مناطق آزاد قابل تغییر و پیگیری باشد. فضای مناطق آزاد برای ورود و خروج بدون ویزای مسافرتی ، دسترسی به امکانات زندگی بالا و ایجاد سبک زندگی متفاوت و غیره ، ظرفیت جذب سرمایه را دارد. در حقیقت می توان از این مناطق به عنوان شوک برای خروج سرمایه از کشور استفاده کرد. فرنام در ادامه به انگیزه دیگری اشاره می کند: در ترکیه علاوه بر جذابیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، گردشگری نیز می تواند مقصدی برای خروج سرمایه از ایران باشد. مانند جهان ، این توانایی برای ترکیه نیز وجود دارد. این برنامه برای جذب سرمایه از همه کشورهای همسایه و جهان برنامه های قدرتمندی دارد. ظرفیت پروازهای قبل از تهران بین کرونا و استانبول از همه مقصد های توریستی در ایران (به جز مشهد و شمال ایران) بیشتر بود. وی در ادامه به ظرفیت تجاری کشور اشاره کرد و افزود: با توجه به محدودیت واردات برخی کالاها در ایران و به همین ترتیب ، کاهش ارزش لیره و معادل لیر در برابر دلار باعث می شود ترکیه همچنان به مقصدی برسد که ایرانیان بتوانند انواع مختلفی را از آن خود کنند. از خرید؛ بنابراین این یک جذابیت مضاعف را برای سرمایه گذاران ایجاد می کند. در این راستا ، باید در کشور فکر کرد و ظرفیت هایی را برای آن ایجاد کرد. پیش از این نیز بخشی از تجارت چمدان هایی که در مناطق آزاد وجود داشت به دلیل همین انگیزه برای ایجاد رقابت بود که البته به دلیل دوگانگی قاچاق ، مزایای آن در کشور از بین رفت. بنابراین برنامه ریزی برای ایجاد توازن بین مزایای مناطق آزاد ایران و اهداف جذب سرمایه گذاری خارجی دشوار است. فرنام می افزاید: با وجود افزایش قیمت در ایران ، قیمت های ارائه شده در ترکیه ، حتی استانبول که گران است ، حتی از برخی شهرهای ایران ارزان تر است. قیمت املاک و مستغلات ارائه شده در این شهرها حتی مشابه یا کمتر از مدل های داخلی است که اگر علاوه بر ظرفیت حمل و نقل ، عدم ویزا و تردد فوری به این مقصد ، جاذبه های توریستی و خرید ، سهولت سفر از ترکیه به کشورهای دیگر و ... چشم انداز روشن تری ارائه می دهد.
